Estimation théorique
Avenue de la Gilquiniere,91390 Morsang sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.89)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la Gilquiniere,91390-Morsang sur Orge indique un avis de valeur compris entre 411.000€ et 463.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.110€ et 4.630€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 411.000€ et 463.000€ avec un indice de confiance de 2.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.035€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.035€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 411.000€ et 463.000€ avec un indice de confiance de 2.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.035€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.035€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-04 | 39 | AV JEAN MOULIN | 5 | 116 | 486 | 445000€ | 3836€ |
2022-08-23 | 44 | AV JEAN MOULIN | 4 | 70 | 339 | 299000€ | 4271€ |
2019-07-05 | 60 | AV JEAN MOULIN | 5 | 100 | 229 | 290600€ | 2906€ |
2019-11-22 | 31 | AV DE LA FAISANDERIE | 5 | 65 | 500 | 123234€ | 1896€ |
2019-06-28 | 57 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 4 | 72 | 236 | 275000€ | 3819€ |
2021-01-29 | 55 | AV JEAN MOULIN | 5 | 102 | 556 | 392600€ | 3849€ |
2020-03-20 | 18 | AV DU BOIS SUR ORGE | 4 | 110 | 364 | 252000€ | 2291€ |
2023-05-05 | 29 | AV JEAN MOULIN | 4 | 101 | 524 | 399500€ | 3955€ |
2019-06-26 | 11 | AV DU BOIS SUR ORGE | 4 | 106 | 527 | 300250€ | 2833€ |
2021-12-03 | 7 | AV DE LA GILQUINIERE | 3 | 80 | 352 | 470000€ | 5875€ |
2021-08-18 | 46 | AV EMILE ZOLA | 4 | 125 | 410 | 449000€ | 3592€ |
2022-04-08 | 43 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 6 | 164 | 425 | 448300€ | 2734€ |
2020-07-22 | 72 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 4 | 61 | 485 | 259000€ | 4246€ |
2022-07-28 | 29 | AV DE LA PEPINIERE | 3 | 30 | 258 | 207000€ | 6900€ |
2020-02-27 | 74 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 3 | 75 | 460 | 244400€ | 3259€ |
2020-12-11 | 38 | RUE NUNGESSER | 1 | 68 | 437 | 285000€ | 4191€ |
2023-05-12 | 27 | RUE NUNGESSER | 2 | 104 | 432 | 450000€ | 4327€ |
2023-02-28 | 40 | AV EMILE ZOLA | 4 | 67 | 239 | 278964€ | 4164€ |
2019-08-26 | 70 | AV JEAN MOULIN | 3 | 81 | 0 | 234000€ | 2889€ |
2020-12-10 | 61 | AV JEAN MOULIN | 4 | 80 | 446 | 347500€ | 4344€ |
2022-07-12 | 51 | AV FERNAND LEGER | 5 | 88 | 559 | 400000€ | 4545€ |
2021-04-30 | 4 | AV DE LA GILQUINIERE | 7 | 195 | 500 | 630000€ | 3231€ |
2021-10-01 | 35 | AV DU PRINCE | 4 | 75 | 207 | 286350€ | 3818€ |
2020-09-25 | 63 | AV JEAN MOULIN | 4 | 64 | 446 | 332900€ | 5202€ |
2022-09-16 | 25 | AV DE LA GILQUINIERE | 4 | 115 | 878 | 630540€ | 5483€ |
2020-12-18 | 39 | AV EMILE ZOLA | 3 | 155 | 512 | 482000€ | 3110€ |
2021-05-28 | 65 | RUE DE GRIGNY | 4 | 74 | 258 | 225000€ | 3041€ |
2019-10-30 | 6 | AV DU BOIS SUR ORGE | 3 | 56 | 308 | 336500€ | 6009€ |
2022-03-29 | 17 | AV JEAN MOULIN | 3 | 72 | 348 | 314300€ | 4365€ |
2022-03-03 | 35 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 181 | 514 | 400000€ | 2210€ |
2022-09-21 | 39 | AV FERNAND LEGER | 5 | 89 | 630 | 300000€ | 3371€ |
2023-02-02 | 9 | AV DU BOIS SUR ORGE | 6 | 197 | 685 | 721900€ | 3664€ |
2021-09-01 | 15 | RUE NUNGESSER | 5 | 81 | 432 | 370000€ | 4568€ |
2021-01-04 | 51 | RUE DE GRIGNY | 4 | 129 | 447 | 396250€ | 3072€ |
2022-06-30 | 34 | AV DE LA PEPINIERE | 5 | 126 | 358 | 461165€ | 3660€ |
2023-06-16 | 60 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 130 | 904 | 490000€ | 3769€ |
2023-03-07 | 56 | RUE DU LONG FOIN | 3 | 50 | 464 | 260000€ | 5200€ |
2022-03-18 | 29 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 106 | 443 | 490000€ | 4623€ |
2019-10-14 | 45 | RUE DE GRIGNY | 5 | 112 | 670 | 348000€ | 3107€ |
2020-07-24 | 33 | AV FERNAND LEGER | 5 | 133 | 331 | 565000€ | 4248€ |
2023-05-09 | 58 | RUE DE GRIGNY | 4 | 78 | 441 | 379000€ | 4859€ |
2021-08-31 | 54 | RUE DU LONG FOIN | 4 | 98 | 465 | 410000€ | 4184€ |
2023-02-10 | 40 | AV SAINTE GENEVIEVE | 4 | 77 | 451 | 335000€ | 4351€ |
2021-12-27 | 22 | AV DU PRINCE | 5 | 102 | 510 | 455000€ | 4461€ |
2022-01-20 | 38 | AV SAINTE GENEVIEVE | 6 | 155 | 736 | 468000€ | 3019€ |
2021-07-16 | 13 | RUE COLI | 4 | 94 | 485 | 388500€ | 4133€ |
2019-08-30 | 37 | RUE DE VIRY | 7 | 212 | 404 | 390000€ | 1840€ |
2020-11-26 | 32 | AV SAINTE GENEVIEVE | 3 | 82 | 700 | 496000€ | 6049€ |
2021-01-21 | 47 | RUE PAUL ELUARD | 3 | 61 | 316 | 310000€ | 5082€ |
2020-11-27 | 131 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 250 | 235000€ | 3507€ |
2019-08-05 | 26 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 54 | 488 | 260000€ | 4815€ |
2021-02-24 | 36 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 5 | 87 | 400 | 330000€ | 3793€ |
2021-03-12 | 8 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 90 | 494 | 319200€ | 3547€ |
2021-11-08 | 22 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 64 | 600 | 300000€ | 4688€ |
2020-05-13 | 29 | AV SAINTE GENEVIEVE | 5 | 118 | 450 | 466450€ | 3953€ |
2021-07-12 | 75 | AV JEAN MOULIN | 4 | 67 | 189 | 221000€ | 3299€ |
2021-05-28 | 77 | AV JEAN MOULIN | 4 | 67 | 189 | 207000€ | 3090€ |
2022-03-28 | 8 | RUE COLI | 4 | 90 | 315 | 345000€ | 3833€ |
2019-07-26 | 20 | AV DU MUGUET | 6 | 147 | 400 | 460000€ | 3129€ |
2023-02-03 | 40 | RUE DE GRIGNY | 4 | 120 | 584 | 435000€ | 3625€ |
2021-05-10 | 121 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 214000€ | 3194€ |
2021-08-31 | 48 | RUE DE GRIGNY | 4 | 118 | 384 | 415700€ | 3523€ |
2022-06-28 | 18 | AV DU PRINCE | 4 | 60 | 242 | 240000€ | 4000€ |
2021-07-30 | 32 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 5 | 151 | 481 | 423000€ | 2801€ |
2022-08-26 | 14 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 72 | 201 | 299000€ | 4153€ |
2022-04-22 | 23 | AV DU MUGUET | 4 | 149 | 406 | 408500€ | 2742€ |
2022-04-15 | 83 | AV JEAN MOULIN | 4 | 67 | 189 | 241000€ | 3597€ |
2021-06-16 | 1 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 269 | 265000€ | 3397€ |
2021-03-11 | 28 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 3 | 57 | 480 | 285000€ | 5000€ |
2019-09-20 | 8 | AV JEAN MOULIN | 3 | 58 | 303 | 255000€ | 4397€ |
2023-05-25 | 111 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 234000€ | 3493€ |
2022-10-21 | 19 | AV DU MUGUET | 5 | 90 | 532 | 380000€ | 4222€ |
2019-10-16 | 29 | RUE DE GRIGNY | 3 | 72 | 224 | 373000€ | 5181€ |
2022-02-08 | 3 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 280000€ | 3590€ |
2020-01-22 | 14 | AV DU PRINCE | 5 | 148 | 682 | 505000€ | 3412€ |
2020-12-15 | 16 | AV DU MUGUET | 5 | 191 | 520 | 740000€ | 3874€ |
2020-05-27 | 19 | RUE DE LA GARENNE | 6 | 105 | 534 | 378100€ | 3601€ |
2019-08-01 | 3 | RUE COLI | 3 | 60 | 437 | 199000€ | 3317€ |
2021-02-16 | 25 | RUE DE VIRY | 4 | 110 | 551 | 330000€ | 3000€ |
2019-07-09 | 47 | RUE DE L'ERMITAGE | 5 | 105 | 525 | 378850€ | 3608€ |
2021-10-22 | 4 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 93 | 156 | 266250€ | 2863€ |
2021-04-30 | 23 | RUE DE GRIGNY | 3 | 66 | 415 | 369000€ | 5591€ |
2021-04-02 | 55 | RUE DE L'ERMITAGE | 5 | 145 | 526 | 425000€ | 2931€ |
2022-10-27 | 105 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 189 | 289000€ | 3705€ |
2020-01-24 | 11 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 81 | 382 | 302000€ | 3728€ |
2021-07-27 | 12 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 283000€ | 3628€ |
2019-08-27 | 103 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 189 | 257000€ | 3295€ |
2020-10-07 | 17 | RUE DE VIRY | 4 | 80 | 560 | 175000€ | 2188€ |
2019-11-21 | 24 | AV SAINTE GENEVIEVE | 4 | 119 | 671 | 485000€ | 4076€ |
2021-12-13 | 25 | RUE DE L'ERMITAGE | 4 | 70 | 410 | 281000€ | 4014€ |
2021-08-18 | 57 | RUE DE L'ERMITAGE | 6 | 142 | 496 | 449900€ | 3168€ |
2022-05-13 | 19 | RUE DU BOIS BOURLOT | 4 | 75 | 683 | 520000€ | 6933€ |
2019-07-29 | 21 | RUE DE L'ERMITAGE | 5 | 87 | 413 | 340000€ | 3908€ |
2022-04-22 | 23 | RUE DE L'ERMITAGE | 2 | 78 | 413 | 380000€ | 4872€ |
2021-11-17 | 6 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 78 | 403 | 151212€ | 1939€ |
2022-07-29 | 16 | AV DE LA PEPINIERE | 7 | 138 | 522 | 465000€ | 3370€ |
2020-06-16 | 19 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 255400€ | 3274€ |
2020-06-25 | 9 | AV DU MUGUET | 3 | 109 | 575 | 574000€ | 5266€ |
2019-12-20 | 97 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 78 | 189 | 265600€ | 3405€ |
2022-02-17 | 16 | RUE DE VIRY | 4 | 102 | 407 | 384000€ | 3765€ |
2020-07-28 | 3 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 5 | 78 | 351 | 277000€ | 3551€ |
2020-08-04 | 3 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 5 | 78 | 351 | 326362€ | 4184€ |
2019-09-06 | 3 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 5 | 78 | 351 | 367500€ | 4712€ |
2019-10-11 | 95 | AV JEAN MOULIN | 5 | 78 | 269 | 229000€ | 2936€ |
2020-10-09 | 20 | RUE DES JONQUILLES | 5 | 78 | 219 | 258000€ | 3308€ |
2020-03-17 | 13 | RUE DU BOIS BOURLOT | 2 | 49 | 445 | 200000€ | 4082€ |
2022-09-26 | 63 | RUE DE L'ERMITAGE | 4 | 120 | 705 | 449000€ | 3742€ |
2019-07-17 | 16 | RUE DU BOIS BOURLOT | 5 | 103 | 685 | 387000€ | 3757€ |
2021-07-28 | 1 | RUE DU BOIS DES ROCHES | 3 | 58 | 210 | 250000€ | 4310€ |
2019-06-28 | 29 | AV DE LA FUTAYE | 5 | 78 | 189 | 266000€ | 3410€ |
2019-07-29 | 91 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 279 | 269250€ | 4019€ |
2022-07-11 | 102 | AV JEAN MOULIN | 5 | 85 | 336 | 332300€ | 3909€ |
2022-05-10 | 89 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 196 | 270000€ | 4030€ |
2020-10-15 | 89 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 196 | 270000€ | 4030€ |
2020-10-02 | 6 | AV DU MUGUET | 4 | 96 | 169 | 375000€ | 3906€ |
2022-07-07 | 33 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 78 | 269 | 283000€ | 3628€ |
2022-01-03 | 22 | RUE DE L'ERMITAGE | 2 | 48 | 530 | 191000€ | 3979€ |
2019-12-12 | 10 | RUE DU BOIS BOURLOT | 3 | 68 | 319 | 265000€ | 3897€ |
2022-05-31 | 11 | AV EMILE ZOLA | 5 | 100 | 547 | 365000€ | 3650€ |
2019-09-23 | 69 | RUE DE L'ERMITAGE | 5 | 121 | 716 | 297000€ | 2455€ |
2022-04-11 | 83 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 78 | 269 | 257500€ | 3301€ |
2019-10-29 | 15 | AV BEAUSITE | 7 | 220 | 140 | 720000€ | 3273€ |
2022-10-13 | 15 | AV BEAUSITE | 7 | 220 | 140 | 1220000€ | 5545€ |
2020-06-23 | 48 | RUE DE L'ERMITAGE | 3 | 56 | 582 | 368500€ | 6580€ |
2023-01-10 | 146 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 127 | 431 | 321000€ | 2528€ |
2023-02-17 | 81 | AV NORMANDIE NIEMEN | 5 | 79 | 269 | 270000€ | 3418€ |
2020-10-30 | 6 | RUE DU BOIS BOURLOT | 4 | 66 | 266 | 281450€ | 4264€ |
2021-03-01 | 34 | AV MARTHE | 4 | 129 | 489 | 540000€ | 4186€ |
2022-11-07 | 34 | AV MARTHE | 4 | 129 | 489 | 548000€ | 4248€ |
2020-07-15 | 71 | RUE DE L'ERMITAGE | 4 | 94 | 333 | 240000€ | 2553€ |
2021-03-26 | 75 | AV DE L'EPERON | 4 | 90 | 776 | 360000€ | 4000€ |
2023-06-30 | 6 | RUE DE VIRY | 6 | 120 | 506 | 464500€ | 3871€ |
2019-08-05 | 105 | AV JEAN MOULIN | 4 | 72 | 243 | 194000€ | 2694€ |
2020-05-19 | 79 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 243 | 264000€ | 3940€ |
2020-10-05 | 15 | RUE DE GRIGNY | 5 | 128 | 413 | 401700€ | 3138€ |
2021-04-29 | 34 | AV MARTHE | 4 | 110 | 689 | 625000€ | 5682€ |
2019-06-14 | 75 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 269 | 259000€ | 3866€ |
2019-06-14 | 142 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 115 | 262 | 309500€ | 2691€ |
2019-05-20 | 45 | ALL DES PERVENCHES | 6 | 127 | 417 | 368000€ | 2898€ |
2021-07-27 | 41 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 67 | 189 | 238000€ | 3552€ |
2021-03-12 | 73 | RUE DE L'ERMITAGE | 3 | 118 | 539 | 378000€ | 3203€ |
2021-03-15 | 2 | RUE DU BOIS BOURLOT | 3 | 126 | 687 | 399500€ | 3171€ |
2022-08-02 | 8 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 67 | 201 | 251750€ | 3757€ |
2020-02-03 | 13 | RUE DE GRIGNY | 4 | 92 | 500 | 388000€ | 4217€ |
2020-09-09 | 71 | AV NORMANDIE NIEMEN | 4 | 67 | 189 | 240500€ | 3590€ |
2019-09-19 | 32 | ALL DE BEAUSEJOUR | 6 | 125 | 406 | 379000€ | 3032€ |
2019-07-24 | 27 | RUE DES TULIPES | 4 | 67 | 243 | 210000€ | 3134€ |
2021-09-09 | 10 | RUE DES TULIPES | 4 | 64 | 200 | 255000€ | 3984€ |
2020-03-02 | 47 | AV DE LA FUTAYE | 4 | 67 | 189 | 220000€ | 3284€ |
2022-07-26 | 130 | AV DE JUVISY | 4 | 60 | 406 | 307000€ | 5117€ |